北京金罗马物业管理有限公司_物业管理
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公司员工的座右铭:
“让我们每天思考假如你是业主,你希望物业人员为你做些什么;让我们时时检查我们的服务是否符合规范标准?”
企业精神:
务实、认真、爱岗、敬业。
经营理念:
像管好自己的家一样管好业主的家——管家观念(这样的理念,使我们具有企业核心竞争力)。
工作宗旨:
依法管理、业主至上、服务第一。
行动准则:
寓管理于服务,融服务于点滴。
服务项目


前期物业顾问服务
对以下各事项提出意见及建议
一、建筑事项: 
1、小区建筑结构及类型 
2、建筑物层次及组合 
3、建筑物主体结构 
4、住宅的户型设计 
5、庭院布局及功能 
6、配套公建与会所功能 
7、绿地布局及植被选用 
二、工程考虑事项 
1、小区供配电系统 
2、给排水系统、中水系统 
3、电梯系统 
4、消防系统(消防栓、消防井、烟感、喷淋、监视、火灾报警) 
5、通讯系统 
6、安全保卫系统(监控系统、门禁系统、可视对讲系统、报警系统) 
7、共用天线电视系统 
8、空调系统 
9、供暖系统 
10、热水系统 
11、立面、大堂、庭院、电梯厅、步梯装饰、装修 
12、室内精装修(墙、屋顶、地面、厅、居室、厨房、卫生间、阳台) 
13、配合专业工程建设监理公司从德赢ac米兰的角度参与施工管理,就施工期间所发生的与日后管理相关联的问题提出建议 
14、派出工程部专业人员参加施工会议,及时了解工程进度并提出工程建议和改进意见 
15、提供功能布局或建材用料更改及安装方法的有关专业管理意见 
16、功能布局及各类设备和建材用料的选择 
、运营考虑事项: 
1、编制住宅小区德赢ac米兰费用预算 
2、管理费之构成及收取方式 
3、小区垃圾处理方式 
4、编制住宅小区德赢ac米兰所需的用户手册及各种规章制度 
5、住宅小区内特约服务项目的设置、收费标准及经营管理 
6、住宅小区的总体绿化方案 
7、住宅小区地下停车场的设置、管理 
四、基本骨干员工之招聘及培训 
五、物业验收: 
1、制定物业验收之标准 
2、指导物业验收交接工作 
3、参与机电设备设计、安装调试、竣工验收 
4、住宅小区各系统设施/设备的验收 
5、协助甲方对各系统设施/设备的试运转状况做出评估 
6、住宅小区装修的验收 
7、对住宅小区建设的缺陷部分提出修改和完善的意见和建议 
8、根据有关部门的规定在上述的验收过程中及时整理有关的资料,以便编制小区德赢ac米兰档案
六、德赢ac米兰筹备工作: 
拟定住宅小区德赢ac米兰队伍的组建方案 
德赢ac米兰组织机构设置 
人员编制及管理方案 
各项所需物资之购置 
办理所需之资格证明及文件 
拟定住宅小区德赢ac米兰开业计划 
编制住宅小区入伙前费用预算 
负责建立一套完整的住宅小区德赢ac米兰所需的管理系统、运作程序及各项规章制度 
负责住宅小区销售中有关德赢ac米兰事宜的咨询服务工作 
负责办理住宅小区全体业主或租户入住前需德赢ac米兰公司或德赢ac米兰处办理的有关德赢ac米兰方面的各项手续 
配合发展商开展住宅小区的销售或出租工作,发展商需协助的有关德赢ac米兰方面的其他事项



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